日前，刘先生告诉记者，他于2013年12月上旬，在位于高新区北宫东街与志远交叉口附近的九州方圆国际4号楼1单元27楼购买了一套期房，总房款为37.9万元。
“当时我与开发商签订的是合作建房协议书，约定于2014年元月开工建设，交房日期为自交款之日起2.5年+3个月内交房。如今距离约定的开工时间过去一年半多了，4号楼连地槽都没挖。”刘先生说，他们找开发商询问此事，对方刚开始称肯定能在约定时间内交房，后来又改变了说法，要给调换到其它楼。
“我们当时选择在这儿买房，就是因为看好4号楼的采光和，如果调换到其它楼户型不好，再说开发商的施工速度也太慢了，近30层的高楼如今只盖了一层，我们已经不信任开发商了。”刘先生对记者说，他曾要求开发商山东潍棉纺织有限公司退款，工作人员回答称没钱，让回家等着，至今也没有结果。
随后，记者来到九州方圆国际的施工现场，看到有几栋楼正在施工，最高的已建到2层。记者咨询现场一名施工人员得知，4号楼位于施工现场北侧，至今仍是一处洼地。
山东潍棉纺织有限公司的相关负责人表示，他们建设的楼层，最低的18层，最高的28层。因种种原因，4号楼至今未动工，公司研究决定可按照当时的购房价格，给4号楼的业主调换到2、3、5、6、8、9号楼，目前已有10多户业主同意调换。
该负责人表示，如果购房者不同意调换，她会立即请示领导将购房款全额退还。当被问及该项目是否取得预售许可证时，对方表示领导在开会，她无法回答。
对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，开发商往往抓住购房者贪便宜的心理，以较低的房价，以合作建房、认购等方式与购房者签订合同，之后往往因手续不完备导致项目迟迟动不了工甚至搁浅，损失的往往是购房者。
按关，开发商必须取得开发资质、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，才能办理商品房预售许可证。该小区4号楼尚未施工，是无理商品房预售许可证的，未取得商品房预售许可证的商品房买卖。“该开发商涉嫌欺诈。”王律师说，没有取得商品房预售许可证而签订的商品房买卖合同无效，购房者可要求开发商退还购房款并赔偿损失。
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