高粱地儿野炕头又见深圳房企！继宝能地产、鹏瑞地产之后，深圳卓越也“亮剑”了，第二次公开拿地，首入顺德，布局下佛山第三子！
5月29日下午，经过超1个半小时的激烈竞价，卓越置业集团有限公司最终以总价179630万元斩获乐从镇新桂以西、创富二南北两侧地块，溢价率30.1%，总地为占地超13万㎡混合用地，折合楼面价约4945元/平方米，扣除配建价格后，楼面价约8084/平方米，若加上学校建设之类的成本，实际楼面价约10735元/平方米。
据了解，这也是卓越继卓越浅水湾之后，第二次在佛山公开拿地，算上与金科合作的卓越金科集美江湾，目前卓越已于佛山布局下三子。
翻阅报价纪录可知，在正式开拍前，共计有三次报价。随后乐居获悉，龙光、卓越、招商、美的、保利、万科等房企参与了此次竞拍。
一开始，报价节奏维持在2-4分钟报一次，总计缓慢突破14亿、15亿……期间，竞拍详情页面一度显示错误，乐居致电工作人员获悉，房企竞价页面正常，竞买仍如常进行。
竞拍一小时后，三家房企进入了拉锯战环节，接连两次“玩心跳”的压哨加价，最终卓越以总价179630万元成功胜出！有趣的是，这也是近期在佛山土拍市场成功胜出的第三家深圳房企，之前分别为宝能集团、鹏瑞地产力压群雄。网友们纷纷感慨：“之前卓越也拍过新隆的地块吧”“深圳的商业地产大佬很看好佛山啊”“顺德和深圳最近打得火热啊”。
佛山汇诚鸿图分析指出，在整体条件上，明显逊色于接下来登场的佛山新城南拓地块。然而，这地块仍能吸引多家房企参战，一方面可以看出房企扎根佛山的仍旧强烈，另一方面是反映出这些房企意在错峰参战，尽可能降低竞争压力的心态。而此次卓越首进乐从，则是彰显其在佛山拓展布局的信心。
不过，汇诚鸿图也谨慎表示，目前，乐从北围产业片区仅有中交雅居乐剑桥郡一盘独大，整体销售进度缓慢，仅靠周边客户支撑难以在市场上有亮眼表现。该项目自今年1月首开推售200套房源，均价1.7万元/㎡，最终去化44%以来，至今尚未进行加推。本次出让地块延续了中交雅居乐剑桥郡的高地价常态，若加上教育成本及扣除所有配建建面，楼面价俨然破万，未来所面临的销售压力不容小看。
乐居翻阅资料得知，本地原定于2019年1月2日出让，后因受到委托人申请而撤销挂牌，于2018年12月26日发布撤销挂牌公告。
地块为占地超13万㎡混合用地，最新的起拍价为138030万元，相比较此前的起拍价118063万元，提价19967万，高了近2亿元。
除了起拍价略有提高外，本地块原先要求在C、D区配建不少于28000㎡的服务型公寓，在最新挂牌文件中也取消了本条款，换言之，地的计容可售住宅面积也相应增加了28000㎡。此外，本次出让文件也明确要求，地配建的12班幼儿园将建设为普惠性幼儿园。
根据出让文件显示，地位于顺德区乐从镇新桂以西、创富二南北两侧，占地面积为131841.86㎡，整体容积率为2.76，包括ABCD四个分区，A、B区为教育用地，C、D区为商住用地，总建筑面积约363286.54㎡。建筑控高80米。
根据出让文件，本出让地块配建要求多多，包括一所九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、不少于120个社会停车场（2.8万㎡服务型公寓已取消）等，具体如下：
4、配建一所不少于12个班的幼儿园，须办成惠普性幼儿园；占地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡。
另外，竞得者需负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上，最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分，应以现金方式一次性支付给乐从镇留作学校发展使用。
本地规划总建面为363286.54平方米，其中，住宅计容建筑上限232406.58平方米，在扣减C、D区10193.77平方米等配套设施面积之后，剩余住宅计容建筑面积约为222212.8平方米。
地起拍总价138030万元，起拍楼面价3800元/㎡。如剔除教育用地、配套面积，可售起拍楼面价约6211元/㎡。
总价399616万元，楼面价为11000元/㎡。如剔除教育用地、配套面积，可售楼面价去到约17893元/㎡。（在不计建安成本情况下）
值得一提的是，2017年9月，中交地产以超30.6亿拿下乐从两地块，楼面价分别为11460元/㎡、8908元/㎡。目前项目已与雅居乐联合开发，推广名为中交雅居乐剑桥郡，由雅居乐操盘。
而在去年的3月15日，中国金茂以总价逾30亿元竞得乐从新隆村地块，就在本出让地块北侧，楼面价11000元/㎡，目前已命名为金茂碧桂园正荣府。
地块竞拍方面将以“限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高总价399616万元，折合最高楼面价11000元/㎡。
当竞价达到399616万元时，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积，上限为222212㎡。
据此前中交雅居乐剑桥郡地块出让文件显示，在本地右侧规划将建设佛山地铁1号线三期（南延线），地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。
目前，广佛地铁（佛山地铁1号线）从新城东站始发，途径魁奇站、千灯湖站、西朗站、燕岗站等站点，其中，燕岗-沥滘段已经通车。
而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容，佛山地铁1号线将增建三期工程，该工程将从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线公里，全部位于顺德境内，共设站6座，其中换乘站2座。
地块位于乐从南部，毗邻云商物流园、和乐国际办公家具城，周边家具产业集聚。毗邻中交雅居乐剑桥郡，除了大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校外，周边生活配套有限。
目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、碧桂园金茂正荣府外，并无其他新盘在售。中交雅居乐剑桥郡在售104-140㎡三四房，均价约17000元/平，金茂碧桂园正荣府将首推90-107平米三四房，售价待定。
纵观整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城，乐从北部大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。
佛山新城目前在售房源较为充足，产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等，在售洋房主要有泰禾佛山院子、保利天寰，华润置地悦里、M-CITY、金茂碧桂园正荣府等，均价约1.5-2.2万/㎡。
去年６月，佛山市国土局发布了《乐从镇北围产业区石斗涌以东片区控制性详细规划（修编）批后公布》。本地块及中交雅居乐剑桥郡就在该规划片区里。
按照最新的规划，北围片区将定位为健康与家居、物流互融的产业集聚区兼乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区，预计规划居住人口规模约1.2万人，就业人口总人口约6.1万人。
从详细规划图来看，居住用地主要分布于规划区北部中央景观带以北，该片区还规划有从幼儿园到高中学校各一所，而中央景观带以南则主要以产业仓储用地为主。
16:21 陷入拉锯战，总价即将突破18亿！目前已有33轮报价，最新报价为179630万元，折合楼面价约4945元/平方米，扣除配建价格后，楼面价约8084/平方米，若加上学校建设之类的成本，实际楼面价约10735元/平方米。
16:21 又接连两次“玩心跳”的压哨加价，目前已有31轮报价，最新报价为177030万元，折合楼面价约4873元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达7967元/平方米，若加上学校建设之类的成本，实际楼面价约10618元/平方米。
16:10 即将成交？报价节奏压至接近五分钟一次，最新报价为174430万元，折合楼面价约4801元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达7850元/平方米，若加上学校建设之类的成本，实际楼面价约10501元/平方米。
16:01 页面恢复正常，总价突破17亿，目前已有27轮报价，最新报价为171830万元，折合楼面价约4694元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达7733元/平方米，若加上学校建设之类的成本，实际楼面价约10384元/平方米。
15:49 乐居致电佛山市公共资源网处工作人员获悉，房企竞价页面正常，竞买仍如常进行。乐居观察到，只是交易系统【正在竞价】页面，报价仍在正常更新，只是详情页面仍是显示出错。
目前最新报价为165330万，扣除配建价格后，楼面价已达7440元/㎡，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约10092元/㎡，已经突破万元！有消息人士透露，龙光、卓越、招商、美的、保利、万科等房企参与了此次竞拍。
15:22 总价即将突破15亿元，第10次报价为149730万元，折合楼面价约4121.54元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6738元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约9390元/平方米。
15:13 平均2-4分钟报一次价，目前已有7次报价，最新报价为145830万元，折合楼面价约4014.19元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6563元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约9214元/平方米，已经突破9字头。
15:01 截至正式开拍前，共计有三次报价，最新报价为140630万元，折合楼面价约3871.05元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6329元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约8980元/平方米。
14:14 已有报价！翻阅报价纪录可知，开拍前已有两次报价纪录，最新报价为139330万元，折合楼面价约3835.26元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6271元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约8922元/平方米。